Budynki trzeba kontrolować co najmniej raz w roku

Kontrola użytkowanego obiektu budowlanego musi odbyć się co najmniej raz w roku, w zakresie określonym przepisami. Inspektor zaleca, by w związku z zagrożeniami związanymi z użytkowaniem instalacji grzewczych, sprawdzić stan techniczny przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych.

Przeglądy przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych mogą wykonywać osoby z kwalifikacjami mistrza w rzemiośle kominiarskim albo z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi. Kominy przemysłowe i wolno stojące oraz kominy i przewody, w których ciąg wymuszają urządzenia mechaniczne, mogą kontrolować wyłącznie osoby z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności.

Właściciele i zarządcy mają też obowiązek regularnie usuwać zanieczyszczenia z przewodów kominowych. Wynika on z rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz. U. z 2023 r. poz. 822 ze zm.). Nie należy zasłaniać kratek wentylacyjnych; gdy brakuje wentylacji grawitacyjnej, trzeba rozszczelnić okna i wietrzyć pomieszczenia, by zapewnić prawidłową cyrkulację powietrza.

Niesprawne urządzenia spalające paliwa, nieszczelne instalacje kominowe i gazowe oraz niedrożne lub działające nieprawidłowo przewody wentylacyjne mogą doprowadzić do zatrucia tlenkiem węgla, pożaru albo wybuchu gazu. Właściciele, zarządcy i użytkownicy muszą usunąć uszkodzenia oraz uzupełnić braki stwierdzone podczas kontroli, jeśli mogą one zagrażać życiu lub zdrowiu, mieniu, środowisku albo bezpieczeństwu pożarowemu. Powinni zrobić to w czasie kontroli lub bezpośrednio po niej.

Obowiązek corocznej kontroli określa art. 62 ust. 1 Prawa budowlanego (Dz. U. z 2026 r. poz. 524 ze zm.). Za niezapewnienie okresowego przeglądu grozi grzywna. Za niewłaściwe utrzymanie obiektu lub niezapewnienie bezpieczeństwa jego użytkowania grozi grzywna w wysokości co najmniej 100 stawek dziennych, kara ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.

_{Źródło: Urząd Miejski Gminy Rawicz}